读者方先生：我在某开发公司处购买了一套房屋，双方在预售合同中约定：开发公司不得擅自变更附件二中的建筑设计图，确需变更的应当征得我的同意并报规划管理部门审核批准。预售合同签订后，我如约支付了房款，未料在验收房屋时，发现在房屋的阳台外多出了一条消防通道，直接通入房屋内，他人可通过消防通道进入室内，严重影响了我和家人的安全；且消防通道的建造还对该房屋的采光、通风等造成了一定的影响。

    我觉得该消防通道的建造使我所购房屋的安全受到了影响，同时使房屋失去了其位于12层的采光、通风、观景等地理优势，房屋价值遭到了严重贬值，开发公司应对此承担损害赔偿责任；开发公司则以该消防通道的建造符合规划要求为由拒绝承担责任。我想要提起诉讼，是否可行？

    律师解答：吉林良智律师事务所邱刚律师称，《商品房预售合同》示范文本中并没有对房屋采光、安全受到影响的此类隐性损失约定如何赔偿，法律、法规对此也未明确规定。方先生购房时，开发公司应当告知方先生消防通道的建造情况，让对方决定是否购买；预售合同的房屋平面图上没有反映该消防通道，方先生不可能知道，开发公司对此存在过错，且消防通道确实对房屋的安全、采光、通风有较大影响，相比同样房屋的价值有所降低，故开发公司应对此承担损害赔偿责任，因为没有具体赔偿标准，赔偿数额可以申请相关司法机构进行鉴定。