人类已经进入21世纪，随着我国国民经济的发展和综合国力的增强，人们的生活质量获得很大提高，居住条件和居住环境也得到很大改善。随着科学技术、控制技术和通讯技术的高速发展和应用，自动控制技术、传感技术逐渐被广泛地应用在工业与民用建筑上，使建筑物也具有了一定的智能。而以网络技术为核心的信息技术的迅速渗入，极大地拓展了建筑群的发展空间，在全国建成了一批又一批智能化住宅小区。根据智能建筑发展的需求，国家于2000年7月3日颁布《智能建筑设计标准》，火灾自动报警系统作为其中一项内容。

    由于城市人口膨胀，城市土地资源匮乏，住宅小区内多建成大型综合性高层建筑群，即以裙房为连体，多栋高层住宅建在裙房上，裙房设有商场等公共建筑。以北京市东北方的望京某小区为例，总建筑面积约70多万平方米，建筑物地下设有汽车库，裙房设有超市、商城、餐饮、娱乐、银行等，高层部分由几栋住宅和写字楼组成。建筑物内人口的增加，煤气、家用电器设备和公用电器设备使用中的不安全因素等，均具有火灾隐患，对小区居民的生命和财产造成很大的威胁。因此，人们越来越迫切地要求小区物业在设施和管理上采用有效的措施，以满足日益增长的安全防范要求。

    为了有效保证居民的生命和财产安全，在综合性住宅和住宅小区内引入了智能化的手段进行安全防范管理。智能住宅的安全防范系统主要是由防盗系统和防火系统（火灾自动报警及联动控制系统）组成。特别是高层建筑一旦发生火灾，造成的人员伤亡和经济损失十分惨重。因此高层建筑消防措施尤显重要。

    通常为了方便管理，小区消防中心应建在物业管理中心，各组高层建筑物一层设消防值班室，小区内各消防值班室火灾自动报警控制器（区域机或下位机）与消防中心的控制主机（集中机或上位机），通过小区网络连结成一个整体，整个系统应考虑采用分散控制、集中管理的结构布局。通过工程设计，火灾自动报警系统可达到以下功能：

    一、建筑物火警系统功能：

    按照消防规范，在地下车库设感温探测器、手动报警器及火警紧急广播；在裙房商场、银行、娱乐场所等处设感烟探测器、手动报警器，并设置扬声器用于平时背景音乐，火灾时紧急广播。在高层住宅部分，在电梯前室、公共走廊等公众场所布置感烟探测器、手动报警器、紧急广播装置，在各层楼梯间门上设报警闪灯（或声光报警），在高级住宅的卧室、书房及客厅等处设感烟探测器。在所有公共场所的消火栓箱内均设有消火栓紧急启泵按钮。

    消防自动报警系统的联动控制（控制关系见消防控制逻辑关系表），其主要有以下内容：

    控制系统报警设备种类受控设备及设备动作后结果位置及说明

    水消防系统消火栓按钮启动消火栓泵泵房

    报警阀压力开关启动喷淋泵泵房

    水流指示器（报警，确定起火层）水支管

    检修信号阀（报警，提醒注意）水支管

    消防水池水位或水管压力启动，停止稳压泵等

    预作用系统该区域探测器或手动按钮启动预作用报警阀充水该区域（闭式喷头）